央行信用管制政策
台灣央行選擇性信用管制措施完整歷程（2020-2024）
什麼是選擇性信用管制？
根據中央銀行法第28條規定,央行於必要時，得規範銀行辦理擔保放款或貸款或抵押物，選擇若干種類，就其最高成數、央行可以管控銀行本身，或是銀行貸款人之間的條件，包括限額放款成數、放款人條件審慎從嚴、縮短寬限期等措施，因此又被稱作「限貸令」。
政策目標：防範房市過熱、抑制投機炒作、維護金融穩定、確保資金合理配置
管制強度加嚴
從針對多戶購屋逐步擴大到所有房貸族
地區範圍擴大
從特定地區管制逐步擴大到全台適用
貸款成數下降
從6成降至3成，多戶購屋成數持續調降
🔍 查詢您的房屋適用規則
信用管制措施演進
第一波信用管制
2020年12月8日 實施
🏢 公司法人
- 第1戶最高貸款成數6成
- 第2戶以上最高貸款成數5成
- 無寬限期
👤 自然人
- 第3戶以上最高貸款成數6成
- 無寬限期
🏠 建商餘屋
- 餘屋貸款最高成數5成
第二波信用管制
2021年3月19日 實施
🏢 公司法人
- 購置住宅貸款最高成數一律降低為4成
- 無寬限期
👤 自然人
- 第3戶最高成數由6成降至5.5成
- 第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成
- 購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成
- 第4戶高價住宅貸款最高成數由6成降至4成
- 無寬限期
🏠 建商餘屋
- 餘屋貸款最高成數5成
第三波信用管制
2021年9月24日 實施
🏢 公司法人
- 購置住宅貸款最高成數4成
- 無寬限期
👤 自然人
- 特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期
- （特定地區：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市）
- 第3戶最高成數5.5成
- 第4戶以上最高成數5成
- 購置高價住宅最高成數5.5成
- 第4戶高價住宅最高成數4成
🏠 建商餘屋
- 餘屋貸款最高成數5成
第四波信用管制
2021年12月17日 實施
🏢 公司法人
- 購置住宅貸款最高成數4成
- 無寬限期
👤 自然人
- 特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期
- 已有2戶以下房貸之購買高價住宅貸款最高成數降至4成
- 第3戶、第4戶以上購屋貸款最高成數降至4成
- 無寬限期
🏠 建商餘屋
- 餘屋貸款最高成數由5成降至4成
第五波信用管制
2023年6月15日 實施
🏢 公司法人
- 購置住宅貸款最高成數4成
- 無寬限期
👤 自然人
- 特定地區第2戶房貸最高成數7成
- （特定地區：台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）
- 無寬限期
- 第3戶、第4戶以上購屋貸款最高成數4成
- 購置高價住宅貸款最高成數4成
🏠 建商餘屋
- 餘屋貸款最高成數4成
第六波信用管制
2024年6月14日 實施
🏢 公司法人
- 購置住宅貸款最高成數4成
- 無寬限期
👤 自然人
- 特定地區第2戶房貸最高成數6成
- （特定地區：台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）
- 無寬限期
- 第3戶、第4戶以上購屋貸款最高成數4成
- 購置高價住宅貸款最高成數4成
🏠 建商餘屋
- 餘屋貸款最高成數4成
第七波（史上最嚴）信用管制
2024年9月20日 實施
🏢 公司法人
- 購買住宅貸款最高成數降至3成
- 無寬限期
👤 自然人
- 名下有房屋者第1戶購屋貸款無寬限期
- 全國第2戶房貸最高成數5成
- 第3戶以上購屋貸款最高成數3成
- 購置高價住宅貸款最高成數3成
- 無寬限期
- 類首購不得寬限
🏠 建商餘屋
- 餘屋貸款最高成數降至3成