國泰世華
房屋貸款
貸款條件
不看負債比
- 利率：2.6%~2.7%
- 成數：8成
- 年期：30年
- 寬限期：3年
財力計算
有購置（僅收國泰本行 VIP）
以每月 1 號至月底計算，每天餘額的簡單平均數，計算 3 個月平均數達 300 萬，於次月 6 號生效。
計算範例：
- 10/8 存入 325萬，計算至 12/31 共 85 天
- 三個月均數 = (325×85) ÷ 92天 = 300.2萬
- 符合資格於 1/6 生效 VIP 為期一年，生效後錢可以轉走
全周轉金（他行 VIP 也可）
提供財力日，往前抓三個月的同一日，三個數字簡單平均數達 300 萬，可立即生效。
計算範例：
- 10/8 提供存款證明，檢視存款明細
- 9/8、8/8、7/8 三天的存款餘額簡單平均數達 300 萬即可，可多本帳互相加
台北富邦
房屋貸款
貸款條件
購置貸款越高排隊愈久，全周轉金免排隊
- 利率：2.6%~2.7%
- 成數：8成
- 年期：30年
- 寬限期：3年
財力計算
收入型財力計算方式
所得扣繳憑單 × 13倍且最高為不動產的八成為房貸上限
計算範例：
扣繳憑單 100 萬
最高可借 = 100 萬 × 13 = 1300 萬房貸
可買 1600 萬市值的房子
資產型財力計算方式
(動產 + 不動產估價) ÷ 1.7 為房貸上限
計算範例：
股票市值 200 萬，房子估價 1500 萬
可借 = (1,500+200) ÷ 1.7 = 1000 萬
買 1250 萬的房子
遠東商銀
房屋貸款
貸款條件
不拿寬限 8.5 成，拿寬限 7.5 成，但轉貸前如果有還本金，可以 8.5成加上寬限，還本多久可以寬多久，但最長兩年
- 利率：2.55%~2.9%
- 成數：7.5~8.5 成
- 年期：30 年
- 寬限期：2 年
財力計算
收入及資產可以同時相加認列財力，除扣繳憑單外再加上資產換算的月收入：
- 基金 × 0.7 ÷ 60
- 上市上櫃股票 × 0.6 ÷ 60
- 興櫃股票 × 0.5 ÷ 60
- 存滿三個月定存單 ÷ 60
- 終生壽險/儲蓄險 ÷ 60
- 投資型保單 × 0.7 ÷ 60
注意：以上都不能有保單、存單、股票質借
特殊計算範例
如果借款人在借款前就有周轉金借款，那低於周轉金的財力以另一個公式計算為每萬元 42 塊月收入
範例：月收入 10 萬，原房貸有 500 萬周轉金，1000 萬的投資型保單
500 萬以每萬元 42 塊計算：500 × 42 = 2.1 萬
500 萬以公式計算：500 × 0.7 ÷ 60 = 5.8 萬
房貸上限 = (10 + 2.1 + 5.8) × 12 × 13 = 2792 萬
凱基銀行
個人信用貸款
貸款條件
- 利率：個案審查
- 年期：10 年
財力計算
金融資產類財力（總年收入30%為上限認定）
以下單項金額合計新台幣20萬（含），始可認列：
- 台幣活期/定存：近3個月平均存款積 × 100% ÷ 5
- 外幣活期/定存：近3個月平均存款積 × 85% ÷ 5
- 台幣股票：近二週股票庫存現值金額（不含已質借）× 60% ÷ 5
- 台幣基金債券：近一個月台幣基金或債券現值金額（不含已質借）× 71% ÷
- 外幣基金/債券：近一個月台幣基金或債券現值金額（不含已質借）× 58% ÷ 5
- 保險：近一個月保險可貸款金額（不含已借）× 100% ÷ 5
（要保人跟被保險人需為借款人本人） - 其他金融產品：依近 2 週現值金額（不含融資、券及已質借金額）× 58% ÷ 5
（限凱基證券交易之商品） - 租金收入：全額認列，沒有 30% 上限
（需租約、轉帳到本人帳號三個月以上往來明細、房屋所有權為客戶本人）
台新銀行
個人信用貸款
貸款條件
- 利率：個案審查
- 年期：7 年（未來可能會推出 10 年期）
財力計算
財力計算
股利認定標準
- 全認（代碼：54C、73、71、76）
- 需證明持有3年（代碼：94）
- 完全不認（代碼：92）
1. 保單
要保人、被保險人為同一人且無保單借款
2. 現股
無質押，持有3個月以上
3. 股利
如是用所得清單，不需現股證明來源；如用往來存摺看股利，需有現股證明來源
4. 租金收入
房屋持有人、租金入帳帳戶、有效合約需為借款人
5. 外幣存款、基金
依銀行內部標準認定
次財力計算公式
計算範例
年收 210 萬 / 租金 22 萬 / 股票 300 萬
步驟計算：
- 現股 300 萬計算公式：300 萬 × 0.02 = 6萬
- 年收 210萬 ÷ 12 個月 = 17.5 萬/月
- 17.5 萬 – 6萬 = 11.5 萬
- 17.5 萬和 6 萬及 11.5 萬三個數字取其低 × 12 個月加計到主收入
最終結果：
年收 210 萬 + 租金 22 萬（不用打折）+ 72 萬現股收入 = 合計年收 304 萬